Какие бывают типы отделки квартир в новостройке в Санкт-Петербурге?

Рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Поэтому большинство крупных застройщиков, на текущий момент, дают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на жилье в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, поэтому все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это касается новостроек в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир не придется тратить время на ремонт, длительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительный кредит с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать ремонт.

Востребованность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортное жилье без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день устоялся перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои преимущества и недостатки, зависящие от компании-застройщика.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не самый рентабельный. Собственнику квартиры придется самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не не претендует на получение дилерской цены у производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, приобретающий строительные материалы оптом имеет возможность предложить своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Некоторые застройщики даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства застройщиков идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновым вариантом и полным ремонтом «под ключ». В стандартном варианте предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка чаще всего выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса квартиры и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру нужно лишь меблировка. Цена чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не означает, что все будет выполнено идеально. Поэтому собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить особое внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолке, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, как раз стоит проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если дверное полотно надежное и гарантирует безопасность, стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Многое в этом вопросе зависит и от класса жилья. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить ситуацию будет очень сложно.
• Стоит подробно рассмотреть качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы системы вентиляции, потому что от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных видов отделки

Точного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Это зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди преимуществ черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие внутренних стен позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Этот промежуточный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом плюсов:

• Экономия времени и денег, потому как большая часть работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с высоким уровнем шума.
• Из недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично заметить брак в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Сильные и слабые стороны чистовой отделки

Этот вид отделки стоит приобретать только у порядочного застройщика, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу по окончании строительных работ, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на выполнение ремонта.
• Главный недостаток этого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется полагаться на порядочность застройщика.
• Покупка жилья — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому до того как совершить сделку, нужно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!